Situé au sud-ouest d'Amiens, Saint-Maurice est un quartier en pleine mutation, attirant de plus en plus d'acheteurs et de locataires. Son emplacement stratégique, son cadre de vie agréable et ses projets de développement ambitieux en font un choix judicieux pour investir dans l'immobilier. Le quartier a connu une transformation notable ces dernières années, avec une augmentation de 15% du nombre de transactions immobilières entre 2018 et 2022. Cette hausse s'explique par plusieurs facteurs, notamment la présence d'espaces verts, une vie sociale dynamique et une accessibilité optimale.
Un cadre de vie agréable et dynamique
Saint-Maurice offre un cadre de vie agréable et dynamique, répondant aux attentes d'une population diverse.
Espaces verts et loisirs
- Le parc du Clos-des-Roses, un écrin de verdure idéal pour se détendre et profiter de la nature en ville. Le parc, qui s'étend sur 3 hectares , offre des sentiers pédestres, des aires de jeux pour enfants et des espaces dédiés au sport en plein air.
- Le jardin partagé du quartier, un lieu convivial pour cultiver des légumes et partager des moments avec les voisins. Ce jardin, créé par les habitants en 2019, favorise le lien social et permet aux résidents de vivre une expérience collective enrichissante.
- Les nombreuses pistes cyclables et sentiers pédestres pour se déplacer en toute sécurité et profiter de la nature. Le quartier est relié au réseau cyclable "Amiens à Vélo" grâce à des pistes sécurisées qui s'étendent sur plus de 10 km , permettant aux habitants de se déplacer facilement à vélo et de profiter des nombreux espaces verts de la ville.
Un quartier vivant et animé
Saint-Maurice est un quartier vivant et animé, offrant une variété de commerces et de services pour répondre aux besoins quotidiens de ses habitants.
- Une multitude de commerces de proximité, des boulangeries artisanales aux épiceries fines, pour répondre aux besoins quotidiens. On y trouve également des pharmacies, des banques et des bureaux de poste, offrant un large éventail de services aux résidents.
- Un choix varié de restaurants et de bars proposant une cuisine de qualité et une ambiance conviviale. Le quartier abrite plusieurs restaurants traditionnels, des brasseries et des cafés, ainsi que des restaurants plus contemporains proposant des cuisines du monde entier.
- Un marché local animé chaque samedi matin, proposant des produits frais et locaux. Le marché de Saint-Maurice attire des habitants de tout le quartier, offrant une variété de produits frais, des fruits et légumes de saison aux produits artisanaux.
Une accessibilité optimale
Saint-Maurice est parfaitement desservi par les transports en commun, offrant une mobilité aisée vers le centre-ville et les autres quartiers d'Amiens.
- La ligne de tramway T1, qui traverse le quartier et permet de rejoindre la gare d'Amiens en 15 minutes. Cette ligne de tramway relie le quartier au centre-ville d'Amiens en seulement 10 minutes, offrant une alternative rapide et efficace aux voitures.
- Un réseau dense de bus, assurant des liaisons fréquentes vers l'ensemble de la ville. Les bus desservent les principales artères du quartier et permettent de se rendre facilement dans les autres quartiers d'Amiens, notamment le centre-ville, la gare et l'université.
- Un réseau cyclable bien développé, encourageant les déplacements écologiques et actifs. La ville d'Amiens a mis en place un réseau cyclable complet, avec des pistes cyclables sécurisées et des stations de location de vélos en libre-service. Saint-Maurice est intégré à ce réseau, offrant aux habitants des options de transport durables et pratiques.
Un marché immobilier en plein essor
L'attractivité de Saint-Maurice se reflète dans un marché immobilier en plein essor, avec une offre variée et une demande croissante. Le prix des biens immobiliers a augmenté de 10% en moyenne ces cinq dernières années, signe d'un marché dynamique et porteur.
Une offre variée et attractive
- Des appartements neufs et rénovés, offrant des superficies allant de 30 à 100m², avec des prix attractifs. Le quartier propose un large choix d'appartements, allant des studios aux appartements familiaux, adaptés aux différents besoins et budgets des acheteurs.
- Des maisons individuelles et en rangées, proposant des jardins et des espaces de vie spacieux. Saint-Maurice abrite également un certain nombre de maisons individuelles et en rangées, offrant des espaces de vie spacieux et des jardins, idéales pour les familles ou les personnes recherchant plus d'espace.
- Une large gamme de prix, s'adaptant aux différents budgets et besoins. Le marché immobilier de Saint-Maurice propose une variété de prix, allant des logements abordables aux biens immobiliers de standing, offrant un choix adapté à tous les budgets.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Saint-Maurice est de 2 000 € .
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Maurice est de 2 500 € .
Une demande importante et un marché porteur
Saint-Maurice attire de plus en plus d'acheteurs et de locataires, motivés par un cadre de vie agréable, des prix attractifs et un potentiel de valorisation important. Le quartier attire une population variée, composée de jeunes actifs, de familles et d'investisseurs.
- Des jeunes actifs recherchant un logement accessible et bien desservi par les transports en commun. La proximité des transports en commun et l'offre d'appartements abordables attirent les jeunes actifs, qui cherchent à s'installer dans un quartier dynamique et pratique.
- Des familles souhaitant s'installer dans un quartier calme et verdoyant avec des écoles et des espaces de loisirs. Le quartier propose des écoles primaires et secondaires de qualité, ainsi que des espaces verts et des parcs pour les enfants. Il répond ainsi aux besoins des familles à la recherche d'un cadre de vie agréable et sécurisé.
- Des investisseurs cherchant à acquérir des biens immobiliers à fort potentiel locatif. Le marché locatif à Saint-Maurice est dynamique, avec une forte demande et des taux d'occupation élevés. Ce qui en fait un lieu attrayant pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs.
Investir à Saint-Maurice : opportunités et risques
L'investissement immobilier à Saint-Maurice offre de nombreuses opportunités, mais il est important de bien analyser les risques avant de prendre une décision. Les prix attractifs, le potentiel de valorisation et la rentabilité locative attirent de nombreux investisseurs.
- Des prix attractifs par rapport aux autres quartiers d'Amiens. Les prix des biens immobiliers à Saint-Maurice restent plus abordables que dans les quartiers centraux d'Amiens, offrant un meilleur rapport qualité-prix aux investisseurs.
- Un potentiel de valorisation important, grâce au développement du quartier et à la forte demande. Le développement du quartier et la croissance de la demande immobilière laissent entrevoir un potentiel de valorisation important pour les investisseurs.
- Une rentabilité locative intéressante, avec un taux d'occupation élevé. Le marché locatif dynamique de Saint-Maurice offre aux investisseurs la possibilité de générer des revenus locatifs réguliers, avec des taux d'occupation élevés.
Cependant, il faut également prendre en compte certains risques, tels que:
- L'impact des travaux de rénovation urbaine sur les prix et la qualité de vie. Les projets de rénovation urbaine peuvent entraîner des perturbations et des fluctuations des prix immobiliers, il est important de se renseigner sur l'impact des projets en cours.
- La présence de quelques zones à fort taux de criminalité. Saint-Maurice, comme tout quartier urbain, présente quelques zones à fort taux de criminalité. Il est important de bien choisir l'emplacement de son investissement et de se renseigner sur les statistiques locales.
- La concurrence importante sur le marché locatif, avec de nombreuses offres disponibles. La forte demande locative à Saint-Maurice entraîne une concurrence importante, il est important de bien se positionner sur le marché et de proposer un logement de qualité à un prix attractif.
Saint-maurice, un quartier en transformation
Saint-Maurice est en pleine transformation, avec des projets de développement ambitieux qui visent à améliorer la qualité de vie des habitants et à renforcer l'attractivité du quartier. La ville d'Amiens a lancé plusieurs projets de rénovation urbaine visant à améliorer le cadre de vie et à dynamiser le quartier.
Des projets de développement ambitieux
- Le projet de rénovation urbaine du quartier, qui vise à rénover les bâtiments anciens, à créer de nouveaux espaces verts et à améliorer la circulation. Le projet de rénovation urbaine "Saint-Maurice 2030" vise à rénover les bâtiments anciens, à créer de nouveaux espaces verts et à améliorer la circulation dans le quartier. Ce projet devrait être achevé en 2025.
- La construction de nouveaux logements, offrant un choix plus large et des prix attractifs. La ville d'Amiens prévoit de construire 200 nouveaux logements à Saint-Maurice au cours des cinq prochaines années, offrant un choix plus large aux acheteurs et contribuant à la revitalisation du quartier.
- L'aménagement de nouveaux espaces publics, tels que des squares, des jardins et des pistes cyclables. Le projet de rénovation urbaine prévoit également l'aménagement de nouveaux espaces publics, offrant aux habitants des lieux de détente et de loisirs, et contribuant à l'amélioration du cadre de vie.
Un quartier tourné vers l'avenir
Saint-Maurice est un quartier qui se tourne vers l'avenir, avec des projets d'innovation sociale, d'économie collaborative et de développement durable. Le quartier est en train de devenir un lieu de vie dynamique et attractif, avec des initiatives locales et des projets d'avenir.
- Le développement de l'économie collaborative, avec des initiatives locales telles que des jardins partagés et des ateliers créatifs. Le quartier compte plusieurs initiatives locales, telles que des jardins partagés et des ateliers créatifs, qui favorisent l'économie collaborative et le lien social.
- La mise en place d'actions pour promouvoir le développement durable, avec des initiatives de tri sélectif et de consommation responsable. La ville d'Amiens a mis en place des initiatives pour promouvoir le développement durable, telles que des programmes de tri sélectif et des campagnes de sensibilisation à la consommation responsable. Saint-Maurice est intégré à ces initiatives.
- L'organisation d'événements culturels et sportifs, pour animer le quartier et favoriser le lien social. Le quartier organise régulièrement des événements culturels et sportifs, tels que des concerts, des festivals et des marchés, permettant aux habitants de se rencontrer, de partager des moments conviviaux et de créer du lien social.
Saint-Maurice est un quartier en plein essor, offrant un cadre de vie agréable, un marché immobilier attractif et des projets de développement ambitieux. Son emplacement stratégique, ses espaces verts et sa vie sociale dynamique en font un lieu de vie dynamique et attractif pour les investisseurs et les acquéreurs à la recherche d'un quartier en transformation positive.